Bức tranh tổng quan: Phục hồi nhưng chưa bứt phá
Năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang trên đà phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến nửa đầu 2024. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi ngành du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, với hơn 6 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2025, đạt mức cao nhất từ trước đến nay tính theo quý.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức như vướng mắc pháp lý, cấu trúc sở hữu phức tạp và tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư. Các chuyên gia nhận định, thị trường sẽ chia làm hai giai đoạn trong năm 2025: nửa đầu năm tiếp tục trầm lắng, trong khi nửa cuối năm có thể khởi sắc nhờ các dự án mới được mở bán và chính sách hỗ trợ từ chính phủ.
Xu hướng nổi bật năm 2025
1. Nguồn cung tăng mạnh
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 dự kiến tăng khoảng 80% so với năm 2024, chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm.
2. Phát triển mô hình nghỉ dưỡng tích hợp
Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay không chỉ đơn thuần là nơi lưu trú mà còn tích hợp các tiện ích như chăm sóc sức khỏe, giải trí, mua sắm và ẩm thực, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách.
3. Sự trỗi dậy của các điểm đến mới
Ngoài các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các địa phương như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quy Nhơn, Nam Hội An đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện và tiềm năng phát triển du lịch lớn .
4. Chú trọng vào yếu tố bền vững và chăm sóc sức khỏe
Du khách ngày càng quan tâm đến các yếu tố bền vững và chăm sóc sức khỏe trong kỳ nghỉ. Do đó, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp các yếu tố như thiết kế xanh, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và tiện ích thân thiện với môi trường đang được ưa chuộng.
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
Cơ hội:
-
Tăng trưởng du lịch: Ngành du lịch Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.
-
Hạ tầng giao thông cải thiện: Việc hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc, sân bay giúp kết nối các điểm du lịch thuận tiện hơn, tăng giá trị bất động sản.
-
Chính sách hỗ trợ từ chính phủ: Chính phủ đang triển khai các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản, bao gồm việc hoàn thiện khung pháp lý và hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư.
Thách thức:
-
Pháp lý chưa hoàn thiện: Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và tâm lý nhà đầu tư.
-
Thanh khoản thấp: Mặc dù nhu cầu tăng, nhưng thanh khoản của thị trường vẫn chưa cải thiện đáng kể, khiến nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
-
Cạnh tranh khốc liệt: Sự gia tăng nguồn cung dẫn đến cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án, đòi hỏi các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng dịch vụ và tiện ích để thu hút khách hàng.
Chiến lược đầu tư hiệu quả
Để đầu tư hiệu quả vào bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025, nhà đầu tư nên:
-
Lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng: Ưu tiên các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có sổ đỏ và được cấp phép đầy đủ.
-
Đánh giá tiềm năng phát triển du lịch của khu vực: Nghiên cứu kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng giao thông của khu vực dự án.
-
Chọn chủ đầu tư uy tín: Hợp tác với các chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.
-
Xem xét khả năng sinh lời: Đánh giá kỹ lưỡng về khả năng sinh lời của dự án, bao gồm tỷ suất lợi nhuận cho thuê và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2025 đang trên đà phục hồi với nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tận dụng được những cơ hội này, nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư thông minh, lựa chọn dự án phù hợp và theo dõi sát sao diễn biến của thị trường.